به عنوان یک سرمایه گذار ملک دانستن نحوه محاسبه بازده اجاره می تواند به شما کمک کند یک ملک را ارزیابی کنید و ببینید که چگونه با دیگران در منطقه شما شکل می گیرد. در اینجا ما یک راه ساده برای کار کردن اجاره ناخالص و عملکرد خالص اجاره را توضیح می دهیم.
برای سرمایه گذاران املاک
سرمایه گذاری در ملک راحت تر از شما فکر می کنم با طرح مناسب در محل است.
اگر سفر سرمایه گذاری ملک خود را شروع می کنید و نمی دانید از کجا شروع کنید, کارگزار انتخاب وام مسکن محلی شما می تواند مشاوره تخصصی را برای شروع شما فراهم کند. شما حتی ممکن است قادر به استفاده از سهام در خانه فعلی خود را برای کمک به خرید ملک سرمایه گذاری خود را.
با بسیاری از بازارهای اجاره در استرالیا نمایش بازده اجاره قوی, در حال حاضر زمان زیادی برای سرمایه گذاری است!
عملکرد اجاره است?
بازده اجاره اساسا مقدار پولی است که شما در یک ملک سرمایه گذاری با اندازه گیری فاصله بین هزینه های کلی و درامدی که از اجاره ملک خود دریافت می کنید ایجاد می کنید.
درک نحوه عملکرد املاک به شما ایده بهتری از بازده مداوم می دهد که در سرمایه گذاری خود کسب خواهید کرد. همچنین می تواند در زمان بررسی اجاره ملک سرمایه گذاری مفید باشد.
هنگامی که شما می دانید اجاره عملکرد ملک, شما نیز بهتر به درک اگر جای مناسب برای اهداف سرمایه گذاری خود را قرار داده و یا اگر شما می تواند کسب اجاره بالاتر عملکرد با ملک های مختلف و یا با سرمایه گذاری در حومه دیگر.
نحوه محاسبه بازده اجاره
این بازده اجاره ای است که یک ملک قبل از در نظر گرفتن هزینه های ملک کسب می کند. این اساسا اجاره سالانه ای است که شما به عنوان درصدی از ارزش بازار ملک کسب می کنید.
بازده ناخالص اجاره را محاسبه کنید
در اینجا نحوه محاسبه بازده ناخالص اجاره وجود دارد:
- کل اجاره سالانه خود را که از مستاجر شارژ می کنید جمع کنید
- اجاره سالانه خود را بر ارزش ملک تقسیم کنید
- این رقم را در 100 ضرب کنید تا درصد بازده ناخالص اجاره خود را دریافت کنید
در اینجا یک مثال از محاسبه عملکرد اجاره ناخالص است.
بیایید می گویند, شما دریافت خواهید کرد 3 30,000 هر سال در اجاره, و اموال به ارزش است.500,000. بازده ناخالص اجاره شما معادل 30000 دلار 500000 دلار در 100 = 6 درصد است.
یعنی اجاره سالانه-ارزش ملک در 100
بازده خالص اجاره را محاسبه کنید
برای محاسبه خالص اجاره عملکرد دقت خواهد شد برخی از اضافی تعداد خرد شامل. این مراحل را دنبال کنید:
- تمام هزینه ها و هزینه های مالکیت ملک را جمع کنید
- اجاره سالانه ای را که از ملک دریافت خواهید کرد جمع کنید
- کل هزینه ها را از اجاره سالانه کم کنید
- تقسیم بر ارزش ملک
- ضرب در 100
نمونه هایی از برخی از هزینه هایی که ممکن است از ملک خود داشته باشید عبارتند از:
- تعمیرات و نگهداری
- عوارض اقشار
- نرخ شورا
- هزینه های مدیریت املاک و تبلیغات
- بیمه
- استهلاک
توجه داشته باشید که سود وام سرمایه گذاری شما معمولا هنگام محاسبه بازده خالص اجاره شامل نمی شود. این به این دلیل است که به وضعیت مالی خود شما مربوط می شود – سود وام ارتباط مستقیمی با هزینه ای که ملک ایجاد می کند ندارد.
نمونه ای از نحوه محاسبه بازده خالص اجاره
بیایید می گویند, شما دریافت 3 30,000 هر سال در اجاره. به شما پرداخت 1 10,000 هر سال در هزینه های مربوط به اموال, و اموال به ارزش 5 500,000.
بازده خالص اجاره شما برابر است با (30000 تا 10000 دلار))÷ $ 500,000 x ایکس 100 = 4%
یعنی (اجاره سالانه-هزینه های داشتن اموال خود را) value ارزش ملک ایکس 100.
عملکرد اجاره خوب است?
پاسخ به اینکه بازده اجاره خوب چیست به جایی که قصد خرید دارید بستگی دارد.
در مناطق شهری, به خصوص پایتخت های ایالتی, بازده اجاره ناخالص به طور معمول از محدوده 3-5% [1] . در مناطق منطقه ای, عملکرد اجاره ناخالص می تواند 5% به علاوه.
برنامه ریزی برای سرمایه گذاری? امروز وام مسکن رایگان خود را دریافت کنید.
جدیدترین به روزرسانی های سرمایه گذاری در املاک را برای ایالت یا شهر خود دریافت کنید
سیدنی
ملبورن
بریزبن
ساحل طلا
پرت
ادلاید
راهنمای سرمایه گذار املاک
راهنمای رایگان و قابل بارگیری ما هزینه ها و مراحل مربوط به خرید ملک سرمایه گذاری را توضیح می دهد, دنده مثبت/منفی و همچنین جوانب مثبت و منفی خانه ها در مقابل واحدها.
با ما تماس بگیرید
تماس با ما
سطح 17/309 خیابان کنت, سیدنی نیوساوت ولز 2000
کپی رایت 2022 انتخاب وام مسکن محدود (ابن 57 009 161 979, مجوز اعتباری استرالیا 382869) و عملیات خط هوشمند محدود (ابن 86 086 467 727 مجوز اعتباری استرالیا 385325) متعلق به ریا گروه محدود. کارگزار شما توصیه می کند که نماینده اعتباری انتخاب وام مسکن باشد یا خط هوشمند.
1 نتایج شاخص ارزش خانه هودونیک کورلوژیک, مه 2019
اطلاعات موجود در این وب سایت فقط برای مقاصد عمومی است و به عنوان مشاوره تخصصی یا شخصی در نظر گرفته نشده است. این وب سایت بدون در نظر گرفتن اهداف خود را تهیه شده است, وضعیت مالی و یا نیازهای. به همین دلیل قبل از هر اقدامی باید مناسب بودن توصیه ها را با شرایط و نیازهای خود در نظر بگیرید. باید بر برای اهداف ورود به هر گونه تعهدات قانونی یا مالی متکی نیست. مشاوره خاص سرمایه گذاری باید قبل از اتخاذ هرگونه استراتژی سرمایه گذاری از یک متخصص واجد شرایط دریافت شود. در صورت ذکر هر محصول مالی باید یک کپی از بیانیه افشای محصول مربوطه را دریافت و بخوانید و اطلاعات موجود در این بیانیه را با توجه به شرایط شخصی خود قبل از تصمیم گیری در مورد خرید محصول در نظر بگیرید. شما می توانید یک کپی از پی دی ای را از طریق ایمیل دریافت کنید homeloans@mortgagechoice. com. au یا با تماس با 13 77 62. * توجه داشته باشید: وام خانه با پایین ترین نرخ بهره فعلی لزوما مناسب ترین برای شرایط شما, شما ممکن است واجد شرایط برای این محصول خاص, و نه همه محصولات در دسترس هستند در تمام ایالات و مناطق. # نرخ مقایسه بر اساس مبلغ وام 150000 دلار و مدت 25 سال است. هشدار: این نرخ مقایسه فقط برای مثال یا مثالهای داده شده اعمال می شود. مقادیر و شرایط مختلف منجر به نرخ مقایسه متفاوت می شود. هزینه هایی مانند هزینه های بازپرداخت یا هزینه های بازپرداخت زودهنگام و صرفه جویی در هزینه مانند معافیت هزینه در نرخ مقایسه گنجانده نشده است اما ممکن است بر هزینه وام تاثیر بگذارد.~همه کارگزاران یا مشاوران محصولات همه وام دهندگان یا تامین کنندگان راه حل را عرضه نمی کنند.
