در این هفت دام رایج در بخش املاک و مستغلات قرار نگیرید.
املاک و مستغلات یکی از امن ترین راه ها برای ایجاد ثروت پایدار است و هر ساله افراد بیشتری را به خود جذب می کند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک ماجراجویی هیجان انگیز و پرسود است، به شرطی که در دام این بخش نیفتید. فقدان تجربه سرمایه گذاران مبتدی می تواند باعث شود که آنها دچار بسیاری از ترفندها شوند. بنابراین، اگر مبتدی هستید که می خواهید در صنعت املاک و مستغلات موفق شوید، در اینجا هفت اشتباه رایج وجود دارد که باید به هر قیمتی از آنها اجتناب کنید:
1. فکر کردن به اینکه به سرعت ثروتمند می شوید
یکی از اشتباهات عمده سرمایه گذاران مبتدی املاک این است که اغلب فکر می کنند که نتایج به سرعت ملموس خواهد بود. این نتیجه پدیده اینترنت است: مردم همه چیز را فوراً و بدون هیچ تلاشی می خواهند. بسیاری از استادان صنعت ارتباطات خود را در این راستا متمرکز می کنند و نشان نمی دهند که برای موفقیت باید روحیه ایثار و از خود گذشتگی داشت و همچنین سخت تلاش کرد. در واقع در این نوع سرمایه گذاری به صبر و پشتکار نیاز است. فقط جستجو برای یک ملک سودآور می تواند چندین ماه طول بکشد اگر چشم دقیقی نداشته باشید. علاوه بر این، عجله در سرمایه گذاری بدون بررسی ملک مورد نظر اغلب یک فال بد است.
2. نداشتن استراتژی
برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات ترجیح می دهند بدون داشتن برنامه دقیق اقدام، پروژه ها را یک روز در یک زمان انجام دهند. در این مورد، خطر این است که به چندین ویژگی که با مشخصات آنها مطابقت ندارد، ختم شود. این سرمایه گذاران انواع پروژه ها را بدون اندازه گیری عواقب آن آغاز می کنند و اغلب به دلیل انتخاب های ضعیف سرمایه گذاری خود را ویران می بینند. داشتن یک استراتژی کاملاً تعریف شده به شما امکان می دهد در یک مسیر دقیق حرکت کنید. پیروی از یک استراتژی به معنای اطمینان از این است که در همه جهات جرات نمی کنید و در مسیر درست حرکت می کنید.
3. تمرکز تحقیقات خود بر روی یک شهر خاص
یکی دیگر از اشتباهات اساسی که اغلب توسط سرمایه گذاران مبتدی انجام شده است ، تمرکز روی یک شهر خاص است - اغلب در نزدیکی خانه آنها یا در یک شهر خاص ، زیرا به آنها گفته شده است که سودآوری آن خوب است. در واقعیت ، این روش جستجو به طرز چشمگیری فرصت ها را کاهش می دهد زیرا این سرمایه گذاران احساس می کنند که ملک را در آن شهر خریداری می کنند ، حتی اگر سودآوری در آنجا نباشد. در مقابل ، لازم است که جستجو را گسترش دهید تا هیچ فرصتی را از دست ندهید. بهینه سازی سودآوری یک ملک که از قبل سودآور است ، آسان است. از طرف دیگر ، ملکی که سودآور نیست ، به پروژه شما آسیب می رساند ، حتی اگر برخی از استراتژی های بهینه سازی را تنظیم کنید.
4- حذف مرحله مذاکره
در املاک و مستغلات ، مذاکره گامی اساسی است که در سطوح مختلف صورت می گیرد. به ویژه ، در زمان خرید ملک مداخله می کند. بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات فراموش می کنند که در زمان خرید معامله خوبی انجام می شود. اگر آنها با قیمت بسیار بالایی خریداری کنند ، این امر بر سودآوری پروژه آنها تأثیر می گذارد ، خواه یک اجاره یا یک پروژه فروش مجدد باشد. قیمت خرید یک متغیر مهم در یک پروژه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. به خاطر داشته باشید که اگر در زمان خرید معامله خوبی کسب نکنید ، بسیار محتمل است که در مورد فروش مجدد معامله خوبی کسب نکنید.
5- دست کم گرفتن هزینه و دامنه کار
این مهم است که هنگام مقابله با کار مربوط به املاک و مستغلات ، به دنبال کمک متخصصان باشید زیرا هزینه ها می توانند به سرعت بسیار زیاد شوند. غالباً ، سرمایه گذاران مبتدی هیچ تصوری از دامنه کارهایی که باید انجام شود ندارند و بنابراین هزینه های آنها را دست کم می گیرند. آنها فقط یک چشم انداز جهانی یا جزئی از آنچه می خواهند به دست بیاورند ، دارند و نمی دانند که کار می تواند نتیجه بیشتری داشته باشد.
6. عدم بررسی وضعیت ملک
حتی اگر بازدیدهای مجازی در حال حاضر توسط فناوری تسهیل شده باشد ، دیدن وضعیت یک ملک به صورت حضوری به شما امکان می دهد بررسی کنید که آیا این مطابق با انتظارات شما است یا خیر. هیچ نکته ای وجود ندارد که در این مرحله مورد غفلت واقع شود. به ویژه لازم است که وضعیت قطعات مشترک و همچنین وضعیت سقف را با کمک یک هواپیمای بدون سرنشین بررسی کنید تا دقیق تر باشد. در حین بازدید از یک ملک ، بررسی وضعیت محله نیز مهم است. همه اینها به منظور جلوگیری از هزینه های بسیار زیاد کار انجام می شود.
7. فکر می کنید که می توانید خودتان همه چیز را اداره کنید
در زمینه املاک و مستغلات، سرمایه گذاران مبتدی تمایل دارند فکر کنند که می توانند از پس همه چیز برآیند، یا برای کسب سود بیشتر و یا صرفاً به این دلیل که واگذاری بخشی از کارهای خود برایشان دشوار است. این یک اشتباه رایج است، زیرا زمان صرف شده در مدیریت یک ملک، زمان ارزشمندی است که می‌توانند آن را به کارهایی اختصاص دهند که در دسترس آنها است، مانند جستجوی سایر املاک یا یافتن راه‌حل‌هایی برای بهینه‌سازی سودآوری یک ملک. در اختیار داشتندر برخی موارد، واگذاری این مسئولیت به متخصصان راه حل بهتری است. اما مراقب باشید، تفویض اختیار به معنای عدم کنترل نیست. باید به این فکر کرد که همیشه وضعیت کار را رصد کرد.
اگر به تازگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کرده اید، از این نکات برای جلوگیری از اشتباهات رایج استفاده کنید. این را به خاطر بسپارید: دیدن نتایج به زمان نیاز دارد، بدون استراتژی وارد نشوید، جستجوی خود را محدود نکنید، از مرحله مذاکره غافل نشوید، هزینه یا کار را دست کم نگیرید، شرایط را به طور کامل بررسی کنید. دارایی، و در واگذاری کار دریغ نکنید.
انتخاب سردبیران کارآفرین
این نوجوانان با محصولی که روش تزئین درخت کریسمس شما را تغییر می دهد، «مخزن کوسه» را انتخاب کردند. اکنون، این یک تجارت چند میلیون دلاری است.
من فاقد این یک مهارت حیاتی بودم که تقریباً به قیمت تمام شدن شغل و زندگی من تمام شد
منتظر یک ایده بزرگ نباشید. این رهبر سلامت و تندرستی می‌گوید: موفقیت به این یک چیز مربوط می‌شود.
